uzes

UZES | PROVENCE | SUD FRANCE

Réf.001623 | 1.290.000€

Dans un cadre enchanteur, superbe mas restauré de 570 m², divisé en plusieurs appartements, 235 m² de surface aménageable, sur 12 ha de terres avec petit cours d'eau, grande piscine, calme absolu, magnifique vue dominante, idéal pour une activité de gîtes ou de séminaires Située proche de Uzès dans le Languedoc-Roussillon, à quelques minutes d'un village connu et animé, cette propriété de 12 ha de terres bénéficie d'un cadre exceptionnel avec sa merveilleuse vue sur la vallée. Un jardin planté de lauriers roses, d'oliviers, de pins et de chênes entourent l'habitation, le reste des terres est en prairies à l'état naturel. Le mas se compose de 3 appartements entièrement restaurés, ayant conservé de nombreux éléments d'origine: murs en pierres apparentes, poutres, carrelages à l'ancienne. Un 4ème appartement en cours de restauration 135 m² pourra être terminé au gré des nouveaux propriétaires. Enfin, une grange au toit effondré peut être reconstruite (un permis de construire a été obtenu) et offrir env. 100 m² supplémentaires. Ces derniers travaux porteraient à plus de 800 m² la surface totale habitable. Description des bâtiments Première appartement 220 m² La première appartement est entièrement restaurée. Chauffage central au fuel. RDC : Grande terrasse abritée sous arcades 73 m², salon 40 m², cuisine entièrement équipée 18 m² avec coin repas 9m², salle à manger 11 m², vestibule 17 m², bureau voûté 21 m² et WC. 1er étage Chambre 20 m² avec carrelage au sol et balcon privé, double dressing (6 m² chacun) et salle de bain privative avec baignoire, douche et toilettes séparés. 2ème étage Palier, chambre 20m² donnant sur une large terrasse privative 22 m², deuxième chambre 9m² et salle d'eau. Deuxième appartement 270 m² La deuxième appartement a été entièrement restaurée. Chauffage par radiateurs électriques. RDC : Salon 52 m² avec cheminée, poutres apparentes et murs en pierres, cuisine séparée entièrement équipée 28 m², salle de bains 3 m², buanderie, salle de jeux 35 m² et garage 18 m². 1er étage : 4 chambres avec salles de bains privatives 26, 14, 14 et 14 m², chambre 11.5 m², salle de bains 6 m², chambre 12.5 m², salle de bains 3m², chambre 22 m² avec balcon et salle de bains privative 6 m². Troisième appartement 80 m² La troisième appartement a été entièrement rénovée. Chauffage central au fuel. L'habitation commence au 1er étage. 1er étage Cuisine 11 m², salon 19 m², buanderie et WC. 2ème étage 2 chambres (12 et 20 m²), salle de bains. Quatrième appartement 135 m² La quatrième appartement nécessite des travaux d'amélioration. Le rez-de-chaussée et le 1er étage ont été restaurés selon les standards de confort et de décoration des années 50. Le 2ème étage vient d'être reconstruit mais toute la finition reste à faire. RDC : Cuisine 20m², salon avec cheminée 22 m². 1er étage 2 chambres 12 et 13m², salle de bains 5 m², bureau 5 m². 2ème étage : 2 pièces 22 et 25 m², à terminer. Notes : Les 3ème et 4ème appartements pourraient facilement être réunies pour constituer une confortable maison de 215 m². Dépendances Abri voiture pour 3 voitures, 120 m² Pool house avec wc, terrasse couverte près de la piscine environ 120 m² Grange 49 m² sur deux niveaux, gros oeuvre en bon état, toiture effondré Piscine 6m X 12m, sécurisée par une barrière métallique, traitement au chlore. Dans son écrin de genêts et de lauriers roses, la piscine comporte également un petit bassin pour les enfants. Extérieurs En pleine nature et entourée de prés, de vignes et de garrigue, la propriété s'étend sur 12 ha de terres. En contrebas coule un petit ruisseau fournissant de l'eau à profusion pour l'arrosage automatique, la piscine ainsi que pour la consommation domestique. Etat général Les 3 appartements restaurées sont en excellent état. Le chauffage central au fuel est installé dans une partie, l'autre partie étant chauffée par des convecteurs électriques. Des travaux sont nécessaires dans la 4ème appartement. Commentaire Les possibilités offertes par cette superbe propriété sont nombreuses. L'importante capacité d'accueil, la beauté et le calme du site sont des conditions idéales pour toutes sortes d'activités de ressourcement. Les 12 ha de terres permettent également d'envisager une activité agricole. Et bien sûr, cette propriété peut rester une très agréable maison de famille.